İmarlı arsa üzerinde yapımı devam eden projede yer alacak bağımsız bölümlerin proje bitmeden satışı/kiraya verilmesi gibi tasarruflar ve borçlandırıcı işlemler yapı ruhsatı alındıktan sonra yapılmaktadır. Bu işlem ise şu şekilde gerçekleştirilmektedir; projeye başlanıldıktan sonra taşınmazın bulunduğu belediyeye yapı ruhsatı verilmesi için başvurulur. Belediye tarafından uygun görülmesi halinde başvuran kişiye yapı ruhsatıverilir. İnşaat ile ilgili tüm teknik detaylar yapı ruhsatında yer alır. İnşaat firması bu yapı ruhsatına uygun şekilde projeyi tamamlamak ve süresi içerisinde de bitirmek zorundadır. 

İnşaat firması/müteahhit tarafından alınan yapı ruhsatı ile birlikte, Tapu Müdürlüğüne başvurulur ve kat irtifaklı tapu düzenlenmesi için talepte bulunulur. Bu talepteki amaç, proje yapım aşamasındayken proje üzerinden taşınmaz satışı/devri işlemlerinin gerçekleştirilmesidir. İnşaat firması bu şekilde, proje yapım esnasındayken gerçekleştirmiş olduğu devir işlemleri ile finansman sağlamayı amaçlamaktadır. 

Belediye tarafından onay verilmesi akabinde, bağımsız bölümlerin dağılımını gösteren bağımsız bölüm listesi tapuya sunulur ve Tapu Müdürlüğü de söz konusu bilgilere istinaden kat irtifaklı tapu düzenlemektedir. Tapu Müdürlüğü tarafından kat irtifaklı tapu düzenlenmesiyle birlikte artık proje içerisinde yer alacak olan taşınmazlar/bağımsız bölümlerin devri söz konusu olabilecektir. 

Peki, kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetli tapudan bir farkı var mıdır? Kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetli tapudan tek farkı, söz konusu arsa payına ilişkin olan bağımsız bölümün tapusunda "Kat Mülkiyeti" değil, "Kat İrtifakı" yazmasıdır. Bu şekilde daha inşaat başlamadan söz konusu taşınmazların tapusu oluşturulmuş olmaktadır. 

Unutmamak gerekir ki, söz konusu proje yapı ruhsatına uygun yapılmalıdır. Aksi takdirde, yapı rushatına aykırılık olduğundan dolayı iskan izni verilmeyecektir. Bunun sonucunda da kat irtifaklı tapuya sahip olan kişilerin tapusunun kat mülkiyetli tapuya geçişi söz konusu olmayacaktır. Yatırımcı kişilerin devam eden proje üzerinden taşınmaz alması durumunda, söz konusu inşaat firmasının, yapı ruhsatına aykırı işlem gerçekleştirmeyeceğini öngörülmesi fayda sağlayacaktır.